Сменили УК, не спросив жителей: конфликт в микрорайоне Южный
В микрорайоне Южный жители ряда домов на улице Курыжова, а также одного дома на улице Южнодомодедовская столкнулись с тем, что у их домов сменилась управляющая компания. При этом люди отмечают, что голосовали они за совершенно другие управляющие организации, а про новую УК даже не слышали. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Домодедово».
Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2022 году>>
Новая УК
В группе ООО «УК Ладария Сервис» 11 сентября появилась запись, что в соответствии с решением Госжилинспекции Московской области от 31 августа 2022 года УК начала с 1 сентября осуществлять управление домами №№ 14, 16, 30, 30к1, 32 на улице Курыжова и домом №17 на улице Южнодомодедовская.
Однако не всем жителям это пришлось по душе. Многие отмечают, что голосование шло совсем за другие компании, а про ООО «Ладария Сервис» жители и не слышали.
Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязанности>>
Не то, за что голосовали
«Мы планировали сменить управляющую компанию. Все было официально: мы оповестили людей, я входила в инициативную группу. Выдвинули совет дома, а также ряд вопросов, среди которых было признать работу УК "М-4" неудовлетворительной и выбрать новой управляющей компанией УК "Компас"», – рассказала Наталья, жительница дома №17 на улице Южнодомодедовская.
Она отметила, что инициативная группа начала работать еще в мае. Она связывалась с собственниками, занималась бюллетенями и в итоге провела общее собрание.
«У нас протокол от 30 июня, а в июле уже считали голоса, подавали информацию в Госжилинспекцию», – поделилась Наталья.
Жители продолжали ждать информацию о передаче их дома под управление УК «Компас».
«Соседними домами №№ 15 и 16 уже управляет УК «Компас». Они находятся в одном дворе, и нам тоже было бы удобнее, чтобы и нас обслуживала та же УК – тем более они уже начали работать, поменяли покрытие на детской площадке», – отметила Наталья.
Как работают управляющие компании (УК) в Подмосковье>>
Сменить управляющую компанию хотели и жители других домов.
«У нас по дому ранее не проводилось общего собрания собственников. В этом году мы готовились к первому, выбрали для управления домом УК "Компас"», – рассказала Снежана, старшая по дому №32 на улице Курыжова.
Жители дома №30к1 тоже планировали сменить УК. В их случае голосование шло за компанию «Домград».
«В марте этого года мы провели общее собрание собственников по смене УК. Всю информацию мы заблаговременно распространили в доме путем социальных сетей и личных встреч. Соседям предложили обсудить вопросы повестки, внести свои коррективы, ознакомиться с договором и принимаемым положением совета дома. Все документы были выложены в чате WhatsApp и в группе «ВКонтакте» нашего дома, разложены в почтовые ящики и направлены заказными письмами. 25 марта состоялась очная часть собрания. 4 апреля объявили итоги: выбрана новая УК "Домград"», – рассказала жительница дома Татьяна.
Лыжная трасса, кафе и парковка: что предлагают построить жители на склоне МОГЭС>>
Опросы
Вскоре после общего собрания собственников жители домов столкнулись с проведением опроса.
«Мы подаем документы, ждем, а в это время к нам какие-то мальчики приходят, якобы с опросом. Мы спрашиваем, что за опрос. Они представились, что они из какой-то управляющей компании из Подольска, название не сказали. Я ответила, что ни в каком непонятном опросе я участвовать не буду. Потом во второй раз они пришли со словами, что они проводят собрание за управляющую компанию «Ладария Сервис». Я сказала, что в нашем доме мы уже провели собрание, выбрали другую управляющую компанию», – поделилась Наталья.
Подобные опросы проходили и в других домах.
«Встречи с жителями УК «Ладария Сервис» не проводила, уведомления, согласно действующему законодательству, собственникам не отправляла, очной формы собрания не проводила, заочная форма заключалась в том, что однажды вечером, даже не днем, молодые люди лет 16 обежали собственников и под видом анкет собирали подписи на бланке решения собственников! Сначала мы не восприняли серьезно этот момент – думали, чья-то шутка. Но в итоге эти "шутники" зашли в наш дом и еще в пять домов», – отметила Снежана.
Эти слова подтвердила и жительница дома №30к1.
«21 июня в чате появляется новость: кто-то ходит по дому и выбирает новую УК. Никаких объявлений, извещений, писем и прочих действий не проведено», – рассказала Татьяна.
Какие поправки в российском законодательстве вступили в силу с 1 сентября 2022 года>>
Странные протоколы
У жителей есть вопросы и к протоколам собрания.
«По протоколам в собрании участвовали 55,4% собственников. А за "Ладария Сервис" проголосовали 59,56% собравшихся. Более 4,5 тыс голосов!», – рассказала Наталья.
Она отметила, что инициативная группа ходила в эту управляющую компанию, чтобы прояснить ситуацию.
«Они нам сказали, что они наняли какую-то компанию, чтобы они проводили собрание, с них и спрос. Потом нам показали протоколы, мы нашли собственников, которые там фигурировали председателями, связались. "Председатель" вообще знать не знала, что она председатель. Кроме того, на момент опроса она уже не была собственником, подписи все подделанные», – сообщила Наталья.
Жители других домов также пытались прояснить ситуацию с протоколами.
«Инициаторы не знали вообще о том, что от их имени проводится собрание по нашему дому. Бланки решений собственников они не подписывали, в голосовании не участвовали, протокол тоже не подписывали. Причем, когда я отправила им протокол якобы с их подписями, обе категорично заявили, что это не их подпись даже близко. Я тоже в данном собрании участия не принимала, а бланк мой есть. Я запросила эту информацию в ГЖИ. Мне прислали ответ, что якобы в нашем доме в 2019 году уже проходило общее собрание собственников, и поэтому "Ладария Сервис" использовала упрощенную систему оповещения собственников», – рассказала Снежана.
Когда включат отопление в Домодедове в 2022 году и куда жаловаться, если тепла нет>>
Жалобы в соцсетях
Жалобы появлялись и в социальных сетях.
«Удручающая новость уже несколько дней будоражит Новое Домодедово, в частности дом №14 по улице Курыжова. Собственники в недоумении. Меняется управляющая компания без их согласия и голосования», – написала 8 сентября Ангелина.
«С момента сдачи нашего 32-го дома по Курыжова мы наконец собрались собственниками на площадке за домом, выслушали представителей УК "Компас" и большинством голосов решили дать шанс достойной УК проявить себя и позаботиться о нашем доме. Собрали необходимый кворум голосов, сидим радуемся и ждем, когда "Компас" вступит в свои права – не тут-то было», – пожаловалась Евгения.
«Какие собрания собственников? Какие протоколы? Про "Ладарию" даже не слышал никто», – отметила Светлана.
«Мне кажется, что мы сбежим быстрее»: когда расселят ветхие дома на Каширском шоссе>>
Ответы ведомств
На момент публикации на запросы портала «РИАМО в Домодедово» администрация округа и ООО «Ладария Сервис» не ответили.
«По результатам рассмотрения заявлений и документов ООО «УК ЛАДАРИЯ СЕРВИС» Госжилинспекцией Московской области приняты решения о внесении в Реестр сведений об управлении данными МКД ООО «УК ЛАДАРИЯ СЕРВИС» с 01.09.2022 в связи с соответствием заявлений и документов требованиям жилищного законодательства Российской Федерации».
В ответе также добавили, что уведомление собственников о предстоящих ОСС осуществлялось путем размещения сообщений о проведении ОСС на информационных досках, расположенных на входных группах, а также в лифтовых холлах подъездов МКД, не позднее, чем за 10 дней до даты их проведения. Данный способ уведомления собственников выбран на ранее проведенных ОСС.
Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ управляющая организация в случае заключения договора управления обязана разместить указанные сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). При этом электронный образ документа подразумевает полное отражение его содержания, в том числе отражение подписей граждан, если они имеются в этом документе. В ГИС ЖКХ ООО «УК ЛАДАРИЯ СЕРВИС» размещены соответствующие реестры собственников помещений в МКД, подписавших договоры управления», – ответили в Госжилинспекции.
В ведомстве также отметили, что Госжилинспекция Московской области не уполномочена обеспечивать проверку поступающих протоколов ОСС на факт фальсификации. Проверка подлинности протоколов ОСС находится в компетенции правоохранительных органов.
Также в Госжилинспекции Подмосковья сообщили, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое ОСС в данном МКД с нарушением требований жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
«Таким образом, исключительным правом признания решений ОСС недействительными обладает только суд», – добавляется в ответе.
В ведомстве отметили, что Госжилинспекция Подмосковья не уполномочена обеспечивать проверку протоколов на факт фальсификации. Проверка подлинности протоколов общего собрания собственников находится в компетенции правоохранительных органов.
Портал «РИАМО в Домодедово» продолжит следить за ситуацией со сменой управляющей компании в микрорайоне Южный.