Новый коттеджный поселок около деревни Матчино: что беспокоит жителей
В Домодедове возводят коттеджный поселок «Матчино Лайф» возле одноименной деревни. Местные жители возмутились, что при строительстве въезда начали засыпать родники и ручей. Есть и другие проблемы. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Домодедово».
Куда пожаловаться на шумных соседей и грохот стройки за окном>>
«Страдают ручей и родники»
«В ноябре прошлого года мы обнаружили, что в наш родниковый овраг сбрасывают строительный мусор. Было неясно, есть ли на это разрешение», – рассказал житель деревни Матчино Александр.
Он считает, что причиной стала продажа участков в строящемся коттеджном поселке «Матчино Лайф».
«Туда нет никакого проезда для строительной техники. Вот они и решили сделать имитацию проезда поверх родников – лишь бы поскорее продать», – выразил мнение мужчина.
По его словам, есть два варианта проезда. Первый – через деревню Матчино, что не по вкусу местным жителям, так как дороги там не рассчитаны на большое количество транспорта. Второй – через соседний коттеджный поселок «Матчино Парк», что не нравится людям, купившим там участки.
«При строительстве въезда страдают ручей и родники», – добавил Александр.
На YouTube появились видеозаписи, посвященные сложившейся ситуации. Первую выложили в ноябре 2020 года, когда начались работы в овраге. В декабре опубликовали запись деревенского схода с обсуждением засыпки родников, а чуть позже – ролик с демонстрацией навалов обломков кирпичей и прочего строительного мусора. Потом появилось еще несколько подобных видео.
Без канализации: когда в микрорайоне Востряково решат давнюю проблему?>>
«Приобретали участки в закрытом поселке»
Претензии поступают и от владельцев участков в коттеджном поселке «Матчино Парк», расположенном по соседству.
«Когда мы приобретали участки в «Матчино Парк», нам говорили, что это будет закрытый коттеджный поселок. Это прописано в договоре. Так и было до октября прошлого года. Но потом легализовали часть соседнего поля, назвав его «Матчино Лайф», и прилегающий участок между нашими двумя поселками, который находится на водном объекте», – рассказал житель «Матчино Парка» Артем.
По его словам, там решили проложить дорогу и накидали строительный мусор в овраг.
Весной жители из-за проводившихся работ вызывали сотрудников полиции и Госадмтехнадзора, и на собственника наложили штраф. Граждане просят вообще запретить эксплуатировать данный участок с ручьем.
«Мы с собственниками земельных участков поговорили, сложились, напечатали огромный плакат о том, что мы против проезда через наш поселок. Он теперь висит у меня на заборе. Мы хотим, чтобы у нас была закрытая территория», – подчеркнул Артем.
И сообщил, что жители начали обращаться в суды.
«У нас две претензии. Первая – к товариществу собственников недвижимости о том, что они непонятно на каком основании ведут свою деятельность. Изъятие документов мы запросили: устав и так далее. Вторая претензия к компании «Земельный экспресс» о том, что она не исполняет договорные обязательства, взятые в процессе купли-продажи участков», – сказал мужчина.
Эксперт по недвижимости о квартирах в Домодедове: «Ожидается рост цен»>>
Вопрос проезда стоит остро
Отзывы о коттеджном поселке «Матчино Лайф» на «Яндексе» подтверждают, что вопрос проезда к «Матчино Лайф» стоит остро.
«Проезда к будущим участкам нет. Проезжали через деревню Матчино, местные ругаются и не пускают транзитников. Рядом стрельбище», – написала Анна в октябре 2020 года.
«Это кусок поля, к которому нет своего подъезда! Можно проехать через деревню, но местные настроены не очень, да и дороги грунтовые и узкие. Продавец обещает дорогу через закрытый поселок, но и там жители очень против, настроены очень воинственно, их можно понять – так как при покупке им обещали закрытую территорию. Кстати, продавец участков «Матчино Лайф» и «Матчино Парк» (который с закрытой территорией) один и тот же. Да и действующее стрельбище примыкает к территории поселка, на земле очень много битых глиняных тарелок! Так что делайте выводы», – написала Елена в ноябре 2020 года.
«Переполненные и часто ломаются»: проблема маршруток в Южном Домодедове>>
Опасения по поводу инфраструктуры
Жители, купившие участки в «Матчино Парке», также опасаются, что начнутся проблемы с инфраструктурой – из-за того, что рядом возводят еще один коттеджный поселок.
На сайте «Земельного экспресса» указано, что в пяти километрах от поселков «Матчино Парк» и «Матчино Лайф» есть школы: в микрорайоне Барыбино и в селе Растуново. Также в Растунове обещают детский сад.
«Заревская школа в селе Растуново переполнена. Вы что, хотите, чтобы дети в пять смен учились?» – возмутилась жительница Елизавета.
Действительно, по информации на сайте данной школы, там учатся более 1200 школьников при проектной мощности 670 учеников.
Во время отчета администрации перед населением 4 марта глава городского округа Домодедово Александр Двойных сообщил, что в микрорайоне Барыбино в 2021 году планируется начать проектирование и первые работы по строительству новой школы, но на это потребуется время.
Кроме того, жители отмечают еще одну проблему: соседство со стрелковым клубом, который уже много лет действует на берегу реки Северки.
«Участки для «Матчино Лайф» разрезали так, что некоторые в зоне поражения стрелкового клуба. Когда стреляют, это может быть опасно – рикошет и все такое. Теперь клубу придется закрыться? Почему должны ущемляться права местных жителей? Мы просим остановить эту тотальную продажу!» – заключила Елизавета.
Отчет администрации
В конце марта 2021 года в Растунове прошел отчет администрации перед населением, на котором жители задали вопрос по поводу «Матчино Лайф».
«В ноябре прошлого года мы действительно обращались в прокуратуру с просьбой, чтобы прокуратура обратилась в суд с иском об изъятии земельного участка из береговой полосы. За то время, пока прокуратура оформляла исковое заявление, собственник оформил разрешение на водопользование, соответственно, прокуратура иск подавать не стала», – сообщила заместитель главы администрации Евгения Хрусталева.
Она отметила, что по состоянию на 25 марта у собственника есть надлежащим образом оформленные документы, связанные непосредственно с водопользованием ручья. В соответствии с ним разработан проект.
Хрусталева добавила, что сейчас работы остановлены, так как не было согласования с Федеральным агентством по рыболовству. Их возобновят в течение месяца, если получат все разрешения.
«С собственником встречались, обсуждали с ним следующий момент. Береговая полоса и весь ручей после того, как все работы будут проведены, будет отмежеван собственником и передан в государственную собственность. Там появится дорога фактически общего пользования, которая будет проходить по коллектору», – заключила Хрусталева.
Эпопея с аварийным жильем: когда расселят 70‑летние дома в селе Ям?>>
Прояснение ситуации с ручьем
Схожую позицию администрация выразила 31 марта на встрече, на которую были приглашены жители ближайших деревень.
«Работы на сегодняшний день там все остановлены. Мы ждем заключения Росрыболовства, федерального органа. У представителя собственника действительно есть согласование с областным министерством экологии, они разработали проектную документацию и получили разрешение на пользование водным объектом. Все это в рамках правового поля действующего законодательства», – отметил начальник отдела агрокомплекса и экологии администрации Домодедова Федор Миронов.
Он добавил, что заключение запросили в ускоренном режиме. В течение трех недель федеральный орган должен дать ответ, законны ли работы на территории ручья.
На встрече также присутствовал учредитель компании «Земельный экспресс» Алексей Комаров.
«На сегодняшний день нашей компанией собран ряд документов, позволяющий разрабатывать предметно тему ручья. Мы отдаем себе отчет, что это очень важный вопрос, требующий детального решения в правовом поле. Сейчас ожидаем получение последнего федерального документа из Росрыболовства, в котором и будет указано, что делать. Либо дальше можно будет продолжить работы, либо мы останавливаемся и ищем альтернативный путь», – сказал он.
«Если в рамках правового поля это разрешено, значит, там будет проезд, но под четким контролем и надзором», – подчеркнул Миронов.
Проблемы ЖК «Домодедово Парк»: неприятный запах и сбросы в Пахру>>
Позиция по проезду
«Проект «Матчино Парк» нами по сути закончен с точки зрения девелоперской составляющей: обустроена территория, разбита на маленькие участки, подведен газ. Собственник самостоятельно принял решение о покупке еще одного участка в размере 30 гектаров, который находится в непосредственной близости за проектом «Матчино Парк». Проезд возможен через «Матчино Парк». Поэтому в целях организации проезда на соседний участок мы озадачились организацией проезда через ручей», – сказал Комаров.
По его словам, в коттеджном поселке «Матчино Парк» собственники подписывали договор, в котором прописаны четкие условия, что именно они получают в собственность, в том числе некий набор коммуникаций. Наличие сквозного проезда не обговаривалось.
«Если наши покупатели «Матчино Парк» решат для себя выходом из ситуации обращение в суд и выиграют дело, то мы не будем никаким образом использовать дорогу через деревню, которая вас беспокоит. Мы найдем альтернативный путь – по землям другой компании. Мы с ними провели переговоры. Они не против, это предмет обсуждения. Но мы бы хотели сохранить путь через «Матчино Парк», – сказал Комаров.
Однако местные жители говорят, что на встречу позвали не всех желающих. Например, не было представителей коттеджного поселка «Матчино Парк», через который и планируется организовать проезд к «Матчино Лайф».
Проблемный участок Домодедовского шоссе: пробки и объезд по обочине>>
Ответ Минэкологии
Редакция «РИАМО в Домодедово» направила официальный запрос в министерство экологии Московской области.
«Ранее в Минэкологии обращались жители с жалобой на то, что собственник одного из участков в поселке «Матчино Лайф» строит подъездной путь в водоохранной зоне притока реки Северки. Инспекторы эконадзора провели административное расследование. Виновник был привлечен к административной ответственности», – говорится в ответе от 26 марта.
И сообщается, что в настоящее время по новым обращениям возбуждено дело об административном правонарушении, ведется расследование. О результатах будет сообщено дополнительно.
Портал «РИАМО в Домодедово» продолжит следить за ситуацией.